Wielu deweloperów w ostatnim czasie podejmuje się budowania magazynów o podwyższonej ognioodporności. Jeszcze do niedawna stanowiły one pewne wyjątki na rynku magazynowym, dziś natomiast stają się standardem.
Wynika to przede wszystkim z dużego zapotrzebowania na takie konstrukcje ze strony klientów. Co konkretnie one oferują i jakie warunki musi spełniać magazyn, aby uznać go za bezpieczny na wypadek bezpośredniego działania ognia?
Podwyższona ognioodporność – jakie parametry musi posiadać magazyn?
Odporność na działanie ognia może dotyczyć konstrukcji budynku lub też jego poszczególnych elementów. Materiały użyte do budowy, muszą oczywiście spełniać pewne normy, określone przez prawo. Nie można jednak oczekiwać, iż budynek będzie całkowicie niepodatny na działanie ognia, ale będzie potrafił skutecznie go zahamować i zminimalizować jego niszczycielskie działanie. To wystarczy do tego aby ochronić przechowywane towary i na czas zareagować – wezwać przykładowo Straż Pożarną. Dlatego też badanie odporności ogniowej określa czas, w którym magazyn musi zachować swoje funkcje.
Miejski magazyn do wynajęcia w Warszawa Wawer, 920 mkw. – Magazyn o podwyższonej ognioodporności 4000 MJ/mkw
Magazyn, który jest budowany z myślą o podwyższonej odporności na ogień, musi spełniać wymagania o 1 klasę wyższe jeśli chodzi o stolarkę, materiały oraz konstrukcję, niż standardowe budynki. Istotne jest również to aby instalacja tryskaczowa była na jak najwyższym poziomie i aby magazyn nie sąsiadował bezpośrednio z innymi budynkami. Wówczas trudno jest uchronić go przed ewentualnym pożarem, który może wybuchnąć w magazynie obok jeśli ten spełnia niskie normy w kwestii ognioodporności.
Magazyny, w których są przechowywane materiały łatwopalne, muszą posiadać zabezpieczenia w każdym tego słowa aspekcie. Istotne są między innymi rozwiązania pozwalające na trzymanie niezbędnych dokumentów na terenie magazynu. Sejfy, szafki ognioodporne oraz inne metody przechowywania, to nieodłączny element każdego magazynu o podwyższonej ognioodporności. Magazyn powinien również być wyposażony w system sygnalizacji pożarowej oraz w system wczesnej detekcji pożaru.
Jakie są wymagania prawne w zakresie podwyższonej ognioodporności?
Popularność magazynów o podwyższonej odporności na ogień, wynika również z regulacji prawnych, które cały czas ulegają pewnym zmianom. Obecnie dochodzi do dużego zaostrzenia przepisów dotyczących bezpieczeństwa przechowywanych towarów oraz ognioodporności budynków. Zdają sobie sprawę z tego również najemcy, którzy chcą wynajmować magazyny nadające się dla ich biznesów i bezpieczne z prawnego punktu widzenia.
Na szczególne niebezpieczeństwo jeśli chodzi o składowanie narażone są towary papierowe, ale również i czekolada. Jest ona kaloryczna i w związku z tym osiąga bardzo wysoką temperaturę spalania. Dlatego też obecnie oprócz spełniania wysokich standardów, deweloperzy decydują się również na budowanie dużych powierzchni magazynowych, w których łatwiej zapanować nad składowanymi towarami.
Klientom zależy również na bardzo dobrej lokalizacji magazynów, co również ma wpływ na bezpieczeństwo takiego obiektu. Im lepiej jest on skomunikowany z ważnymi punktami, tym szybciej może zostać udzielona pomoc w kryzysowej sytuacji.
Magazyn o podwyższonej ognioodporności – na jaki czas najemca musi podpisać umowę?
Obecnie takie magazyny stają się swego rodzaju standardem, jednak wciąż mnóstwo jest wiele obiektów magazynowych, które ich nie spełniają. Deweloperzy, którzy inwestują w takie rozwiązania, muszą brać pod uwagę poniesione w związku z tym koszty. Dlatego preferowane są umowy obejmujące dłuższy okres czasu, aby deweloper mógł zamortyzować nieco swoje koszta.
Wszelkie zabezpieczenia techniczne, wysokiej klasy archiwa na dokumenty oraz nowoczesne systemy przeciwpożarowe, to poważne inwestycje, obejmujące nawet miliony złotych. Dlatego obecnie takie obiekty magazynowe są wynajmowane w długie okresy czasu – nawet 10 lat. Taka umowa jest jednak ostatecznie korzystna dla obu stron. Najemca posiada magazyn spełniający wszelkie normy i może bezpiecznie prowadzić swój biznes, deweloper natomiast może regularnie zarabiać na swojej inwestycji.
Wersja elektroniczna gazety
